Итак, из разговоров с друзьями я понял, что выбор земельного участка дело нехитрое, однако чреватое последствиями, если выбор будет сделан неправильно. Мой школьный товарищ посоветовал брать участок подальше от города, примерно в 30-40 км. Кстати, он - самый первый построил свой дом, а теперь строит 3-ий, так как по его словам первые два - «не то» и «не там». Его родители не стали исключением и некоторое время назад взяли участок под свой дом примерно в 10 км от города. Сейчас они сталкиваются с проблемой: город основательно пришел к ним в гости. А ведь это легко, логично можно было бы предсказать, в том числе вложив немного времени в изучение планов города по развитию. И как я понял из общения с друзьями, это не единственный неприятный сюрприз, который может подкарауливать будущего загородного жителя. Есть другие и весьма существенные. Для себя все советы по выбору земельного участка я разделил на несколько важных пунктов.
1. Экология. Глядя на свою жену, которая с удовольствием выезжает за город, я отметил: чистый воздух - вот что для нее важно. Да и у меня самого легкие отдыхают в лесу. Опять же чистая речка или озеро, в котором не страшно купаться или ловить рыбу. Купаться - это отдельная тема. Наш ребенок обожает плескаться в воде и не пропускает ни одного водоема. Поэтому хочется быть уверенным в том, в чем проводит ребенок долгое время. Да и в целом я заметил, что люди, которые выросли или живут за городом, более позитивные, доброжелательные, общительные. Приятно с ними дружить, приходить в гости, вести дела. Спокойствие и шум лишь природы делают с ними свое благое дело. Итого: по близости не должно быть заводов, промышленных предприятий, а должен быть лес, луга, желательно водоем. Изучив предложения на рынке, я отметил, что поселки бизнес - класса и элитные расположены в пределах 20-50 км (хотя есть и подальше до 100 км), поселки эконом - класса - в пределах 25 км. Конечно, цифры средние, но задуматься помогают.
2. Вопрос выбора направления и времени в пути я решил обсудить с коллегами и партнерами. Сколько времени они добираются на работу? Где больше пробок? Где меньше? В какое время нужно выезжать из дома и из офиса, чтоб не попасть в пробку? Где расположен их офис? Есть ли дополнительные, подстраховочные маршруты? И т.д. С некоторыми коллегами мы даже устроили эксперименты, чтоб получить максимально правдивые ответы! Какие направления с чем у кого ассоциируются? Как развиваются? Каковы перспективы в будущем? Кто там живет сейчас? Кто будет жить? Какие проекты реализованы? Какие будут? Какие заявлены? В последних вопросах не обошлось без помощи риэлторов и специалистов по подбору земли. Особенно запомнились специалисты компании «Сибирский дом». Рассказывали, показывали, вместе с ними чертили на карте, ездили, смотрели, сравнивали, замеряли ипр. Сатпаева, 58 к родственникам на дачу, я заметил, что некоторые из них подходят к делу более основательно. В условиях дефицита земли на границе города все популярнее становится строительство в садоводствах и дачных товариществах.
В Pin Up для себя определил следующее:
- вдоль Бердского шоссе множество предложений. Данное направление весьма популярно. Есть варианты рядом с такими поселками как Морозово, Ложок Проблем, чтоб купить участок в этой стороне, нет. Здесь порадует экология, транспортная доступность (хотя пробки практически неизбежны)пр Рыскулова, 37.
- по Красноярскому шоссе так же можно Pin Up варианты, но их существенно меньше. Красный яр и Озерный - основные точки притяжения. В целом недалеко от города, по транспортной доступности уверено поставил плюсик, как и по экологии. Можно купить как уже готовые дома, так и только землю.
- Криводановка и Марусино запомнились мне тем, что здесь есть все инженерные коммуникации, Pin Up инфраструктура, практически каждый поселок, расположенный здесь подходит для круглогодичного проживания и можно найти места с нетронутой человеком природой.
- Локти - тоже один из весьма интересных Pin Up как с точки зрения настоящего времени, так и будущего.
- перспективным Pin Up Ордынское шоссе и здесь есть условия для полноценной жизни и отдыха.
- Советское шоссе помимо Pin Up прочего запомнилось мне близостью к реке Обь и высоким уровнем безопасности в строящихся посёлках.
- северное направление, конечно же, традиционно, благодаря Pin Up дачам», весьма престижное и цены соответствующие, пробки здесь есть, но поменьше, чем на Бердском шоссе.
- стоит отметить, что восточное направление весьма перспективное и интересное. Этому способствует строительство Восточного объезда. Здесь есть Pin Up и интересные варианты, в том числе бюджетные.
3. Что меня приятно порадовало, когда изучал предложения по направлениям, так это то, что многие девелоперы коттеджных поселков думают не только о коммуникациях, магазинах, спортивных зонах, детских безопасных площадках на разные возрастные категории, но и детских садах. Это очень актуально. О загородной жизни задумываются, как правило люди семейные. Мои друзья, пока не женились и не стали обзаводиться детьми, не очень - то хотели слышать о своем доме. Но женились, вышли замуж, появился первый ребенок и ситуация стала кардинально меняться. Так же вышло и у нас с женой. Правда, возникает вопрос: жить за городом хорошо, а как же быть с детским садом? Не будить же ребенка рано утром и везти его в детский сад… Хотелось бы, чтоб все было рядом, под рукой. И ряд коттеджных поселков решает такие проблемы своих жителей, организовывая, строя детский сад. Как правило, это частные сады. Но главное не это, а то, что ребенок под присмотром, а папа с мамой могут спокойно работать. Что же до детских площадок - это не просто место для игр, это еще и место для встреч детей, общения друг с другом, социальной адаптации! Поэтому они, на мой взгляд, весьма необходимы! Со школами гораздо сложней. Дело не в том, что их сложно построить. Общаясь с застройщиками я выяснил , что вопрос в другом - учителя. Сложно найти полный состав учителей, да еще профессиональных (особенно это важно в выпускных классах), которые согласились бы каждый день ездить на работу за город. Предметно обсуждая эту тему с девелоперами коттеджных поселков, я понял, что строить школу на 1 поселок весьма затратно, это серьезно повлияет на цену земли и расходы управляющей компании. Более реалистичным вариантом может быть, когда несколько коттеджных поселков объединятся и вместе создадут проект частной школы или большого детского сада. Хотя, думаю, в будущем этот вопрос, в виду его актуальности, так же побудит застройщиков к его решению.
В этом контексте я так же задумался и о такой немаловажной вещи, как медицинские услуги. В Pin Up стал обращать внимание и спрашивать застройщиков, управляющие компании - легко ли можно сориентироваться и найти поселок, есть ли указатели, можно ли проехать по поселку, регулярно ли чистят ли зимой снег, следят ли летом за дорогой.
